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知了找房·Q房网·深圳第38周:探底回升 新房成交增五成

2019-11-08 10:22:36  阅读量:1132

摘要:上周新房集中备案,周度成交激增五成,但从整个9月累计成交看,由于前期成交速度较慢,全市成交总量至22日止仅1998套,与8月的3080套相差1080套,月度量值大概率将回落。周度新房备案量大增,二手过

 

本周智商住房探索评论

1.新房保有量有所回升,周杜的房产价值增加了50%,达到759套。

2.休假因素:二手房转让量前低后高,上周转让1808套,每天362套;

3.新房子的交易在早期很慢,而二手房的交易稳定上升,上升和下降。预计每月总住宅量将与8月份持平。

二.新住宅市场概述

1、新一批预售项目

上周(2019.9.16-2019.9.22)q住房网络数据研究中心的监测显示:

全市共有三个项目,即光明星河天地花园二期、龙岗京基御景山花园和盐田钱月山雅苑,已批准预售。其中,已批准销售住宅产品1899套,总面积187300 ㎡,平均面积99㎡。最近批准的新售前详情如下:

2、全市新建住宅交易汇总

上周(2019.9.16-2019.9.22)q住房网络数据研究中心的监测显示:

深圳共售出759套新房,比上个月增长50.60%。营业额为73500 ㎡,同比增长48.18%。上周,新房子被记录在案,周杜的交易量飙升了50%。然而,从9月份的累计交易量来看,由于前期交易速度缓慢,截至22日,全市交易总量仅为1998套,与8月份的3080套相差1080套,月度价值可能会回落。不过,我们也可以看到,随着供应量的回升,上周500多台的成交量应该是今年以来的最低点。

3、区域新房住宅交易

其中,次区域表现如下:光明取代龙岗成为全市最大的交易区,一周售出184套,占交易量的24%;第二个是龙岗区,有171笔交易,占全市总量的23%。另一个是龙华区,售出136套。宝安区成交95套;平山成交60套;南山区成交42套;福田区成交39套;盐田区成交21套;大鹏新区已经售出11套。罗湖区零交易。从环比变化来看,除了保持零售额的罗湖区和下降30%的盐田区外,其他八个地区都有不同程度的增长,其中光明区增幅最大,达到四倍以上。详情如下:

三,二手房市场概述

1、全市二手房交易汇总

上周(2019.9.16-2019.9.22)q住房网络数据研究中心的监测显示:

深圳共有1808套二手房出售,比上个月增长34.52%。营业额为151100 ㎡,同比增长33.77%。前一周中秋节放假的原因是周杜只有四天的数据传输时间,这使得数据在假期前后波动明显,前者低,后者高。上周日,传输量大幅增加,最高日传输量达到417台。总的更替趋势保持稳定,略有增加。9月至22日,该市转让了4625套二手房,平均每天330套。按照目前的交易速度,预计每月总量将超过7,000台。

2.区域性二手房交易

其中,次区域表现如下:上周二手房交易中,宝安区453套排名第一,龙岗区430套紧随其后,福田区345套,南山区287套,罗湖区247套,盐田区46套。从环比变化来看,除南山区增幅略低于20%和其他地区增幅约为40%外,所有地区均出现增长。详情如下:

四、新房二手房市场比较

上周(2019.9.16-2019.9.22)q住房网络数据研究中心的监测显示:

全市销售住宅2567套,同比增长38.91%,成交额223600㎡,同比增长38.19%,新房二手房成交额为0.42。周渡新建房数量大幅增加,二手房转让数量稳步增加,住宅交易总量增长近40%,新房数量进一步增加,二手房在新房中的比例也有所提高。

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