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富力地产的多元化“迷失”

2019-11-12 09:28:23  阅读量:2949

摘要:富力地产今年有点难,近期又因塑料袋代替水泥而被推上舆论的风口浪尖。富力地产净负债规模则由2018年末的1285.92亿元增加至2019年6月末的1564.7亿元,净负债率由2018年末的184.1%大

 

富力房地产今年有点困难。最近,它被推到了公众舆论的前沿,因为塑料袋代替了水泥。

2019年上半年,富力的销售额达到602.2亿元,仅占年度目标的37.64%。同比增长率仅为6%,远低于2018年上半年的47%。

半年度报告发布两个月后,销售情况仍未改善。富力在2019年前8个月的股权合同总销售额约为812.5亿元,同比增长6%。今年前8个月的销售额仅达到年度销售目标的50.78%。

早在2018年初,富力高管就要求高营业额和及时还款。通常,新购买的地块需要在一年内,甚至四个月内出售。

然而,从富力今年的销售额来看,这个速度仍然不够。今年7月26日,富力发布内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,建议2019年下半年工作重点应放在“促进销售、追缴资金”上,下半年原则上暂停征地。李思廉说他亲自签署了这份文件。

文件末尾提到,“没有理由实现既定的年度销售目标”。然而,李思廉后来说不拿走这块土地是不对的。除了销售业绩压力之外,其财务压力也是“追回资金”的一个重要原因。

富力房地产净负债由2018年底的1285.92亿元增加至2019年6月底的1564.7亿元,净负债比率由2018年底的184.1%大幅上升至2019年6月底的219.0%。截至2019年6月底,富力房地产总负债3340.46亿元,比2018年底增长12.73%。

据投资者报告,截至2019年6月底,公司短期债务总额为578.66亿元,包括本期短期贷款和长期贷款。但如果不考虑155.71亿元的限制性现金,现金及现金等价物仅为234.58亿元,与短期债务相差344.08亿元。此外,其经营活动、经营活动和投资活动产生的现金继续呈现净流出。

富力房地产只能通过持续融资和再融资“借新还旧”。今年上半年,中国新增融资386.9亿元,海外新增融资28.3亿美元(折合194.3亿元)。因此,其利息支出上升,2019年上半年达到63.3亿元,同比增长约38%。

房子的漏水一直在下雨。最近,富力地产开始了一个热门的微博搜索,寻找塑料袋而不是水泥。几名西溪舒悦业主告诉媒体,购买的房屋存在质量问题,如用塑料袋和泡沫板代替水泥。同时,房子还存在墙体大面积发霉、雨天室内进水、地板渗水等问题。西溪舒悦项目位于杭州市余杭区,是富力地产在杭州开发的最高端产品。

一种理论认为,富力为了赶在最后期限前“炮制”出来,但无论如何,住房质量差进一步导致消费者不信任富力的品牌,富力实现年度销售目标的前景一直阴云密布。

来源:证券之星

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